為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例》《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例實施細則》（渝府發〔2022〕26號），經江北區人民政府于2025年10月26日作出《重慶市江北區人民政府關于嘉溢華農投片區（私房）舊城改造項目國有土地上房屋征收的決定》（江北府〔2025〕57號），現將房屋征收有關事項公告如下：
一、項目名稱：嘉溢華農投片區（私房）舊城改造項目。
二、征收范圍：江北區柑子園2號、江北區柑子園8號、江北區柑子園20號、江北區柑子園22號、江北區黑石子柑子園3-7號、江北區黑石子柑子園9號、江北區黑石子柑子園12-14、19號、柑子園4號旁、柑子園10號、寸灘柑子園2號側邊、寸灘黑石子柑子園11號、黑石子柑子園21號、寸灘新中段2、4號、重慶市江北區寸灘新中段5號、重慶市江北區果園村50號、黑石子果園村92號（以上門牌號含附號）。實際征收房屋以規劃紅線范圍為準。
三、征收部門：江北區住房和城鄉建設委員會。
四、實施單位：江北區土地和房屋征收事務中心。
五、簽約期限：2025年11月15日至2026年1月13日，共計60天。
六、補償安置方式：貨幣補償和房屋產權調換。
七、房屋征收補償方案：詳見附件。
八、房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。被征收人對《重慶市江北區人民政府關于嘉溢華農投片區（私房）舊城改造項目國有土地上房屋征收的決定》（江北府〔2025〕57號）不服的，可以在本公告之日起六十日內向重慶市人民政府申請行政復議，也可以在六個月內向重慶市第一中級人民法院提起行政訴訟。
九、其他事項
（一）現場辦公地址：吉慶里13號1-4征收現場辦公室。
（二）現場辦公時間：上午9:00-12:00，下午2:00-6:00。
（三）現場辦公電話：023-67624860。
特此公告。
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附件：嘉溢華農投片區（私房）舊城改造項目國有土地上房屋征收補償方案
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?????????????????????????????2025年10月31日
附件
嘉溢華農投片區（私房）舊城改造項目
國有土地上房屋征收補償方案
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為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例》《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例實施細則》（渝府發〔2022〕26號）等相關規定，結合項目實際情況，特擬定補償方案如下：
一、征收范圍、面積、戶數及征收簽約期限
（一）征收范圍：江北區柑子園2號、江北區柑子園8號、江北區柑子園20號、江北區柑子園22號、江北區黑石子柑子園3-7號、江北區黑石子柑子園9號、江北區黑石子柑子園12-14、19號、柑子園4號旁、柑子園10號、寸灘柑子園2號側邊、寸灘黑石子柑子園11號、黑石子柑子園21號、寸灘新中段2、4號、重慶市江北區寸灘新中段5號、重慶市江北區果園村50號、黑石子果園村92號（以上門牌號含附號）。實際征收房屋以規劃紅線范圍為準。
（二）征收房屋建筑總面積：共計6016.84平方米，其中住宅房屋有證建筑面積為2131.69平方米，非住宅房屋有證建筑面積為46.92平方米，未經登記建筑面積為3838.23平方米（最終以區政府認定結果為準）。
（三）總戶數30戶，其中為有證住宅29戶，有證非住宅1戶。另有獨立未經登記建筑5戶（最終以區政府認定結果為準）。
（四）房屋征收簽約期限：以房屋征收公告載明的期限為準，即：2025年11月15日至2026年1月13日，共計60天。
二、征收實施單位和評估機構
（一）該項目由?江北區住房和城鄉建設委員會 委托?江北區土地和房屋征收事務中心 承擔房屋征收與補償的具體工作。
（二）該項目國有土地上房屋征收評估工作由廣東均正房地產土地資產評估咨詢有限公司重慶分公司承擔。
三、征收補償政策法規依據
（一）《國有土地上房屋征收與補償條例》（中華人民共和國國務院令第590號）
（二）《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）
（三）《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例》（重慶市人民代表大會常務委員會公告【五屆】第162號）
（四）《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例實施細則》（渝府發〔2022〕26號）
（五）國家和重慶市、江北區其他相關配套政策規定。
四、征收補償對象
嘉溢華農投片區（私房）舊城改造項目規劃紅線范圍內持有不動產權屬證書（房屋所有權證和土地使用權證），或具有其他合法產權證明的被征收房屋所有權人。
五、征收補償原則
（一）遵循決策民主、程序正當、結果公開、公平合理、及時補償的原則。
（二）遵循補償方式由被征收人自愿選擇的原則。
（三）遵循對合法建筑依法補償，對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償原則。
（四）遵循征收個人住宅，對符合住房保障條件的，優先給予住房保障原則。
六、征收補償辦法
（一）征收安置方式
征收補償安置方式有貨幣補償和房屋產權調換兩種，被征收人可以自愿選擇其中一種安置方式。
1.被征收人選擇貨幣補償安置的，由征收人按被征收房屋建筑面積計算貨幣補償金額，并支付被征收人。
2.被征收人選擇房屋產權調換的，由征收人提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。（安置房源見附表）
3.被征收房屋為住宅，且其建筑面積大于產權調換住宅房源中最大建筑面積的，被征收人可以申請產權調換多套住宅，但用于產權調換的多套住宅總面積或總評估價值應當與被征收房屋的面積或評估價值相當，原則上用于產權調換的多套住宅總面積不應超過被征收房屋面積的30%。
（二）被征收房屋的性質、結構、用途和面積以不動產權屬證書和不動產登記簿的記載為準。
（三）征收補償按照合法有效的房屋產權證書予以認定，一個房屋所有權證為一個產權戶，一個房屋所有權證有多個共有產權人的仍按一個產權戶計算。
（四）征收范圍內經認定后的未經登記建筑按本補償方案第八條的規定執行。
（五）被征收住宅的公攤系數低于或等于15%，按照15%的公攤系數計算應補償面積；被征收住宅的公攤系數高于15%的，按實際面積計算應補償面積。
用于產權調換住宅的公攤系數低于或等于15%，其對應的公攤面積費用由被征收人承擔；用于產權調換住宅的公攤系數高于15%的，其超過部分對應的公攤面積費用由區房屋征收部門承擔，未超過部分對應的公攤面積費用由被征收人承擔。
（六）實行最低住房保障制度。被征收房屋為住宅，且按照本方案第六條第五款計算后的應補償面積小于45平方米的，在征收項目公布前，被征收人及其配偶在中心城區沒有其他國有土地上產權住宅的，可按照45平方米進行補償。
區人民政府在分配廉租房、公租房等保障性住房時，應當優先滿足符合住房保障條件的被征收人的住房需要。
（七）征收直管公房和自管公房的，區房屋征收部門應當與產權單位簽訂補償協議，并告知公房承租人。產權單位應當督促公房承租人按期搬遷。
征收直管公房，實行產權調換安置，產權調換房屋由原公房承租人優先承租，并重新訂立房屋租賃合同；住宅承租人同意解除租賃關系的，?按照被征收房屋貨幣補償金額的70%給予房屋承租人棄租補償，征收獎勵、搬遷獎勵另行計算，不再提供直管公房進行安置。非住宅房屋按照被征收房屋貨幣補償金額的30%給予房屋承租人棄租補償，征收獎勵、搬遷獎勵另行計算。
征收自管公房，產權單位應當書面明確被征收房屋的處置意見，區房屋征收部門按照處置意見簽訂補償協議。
（八）征收非住宅房屋，且在征收項目公布前2年內有合法有效營業執照及完稅憑證的，應當給予停產停業損失補償。
被征收人選擇貨幣補償的，按照房屋評估價值的6%一次性支付停產停業損失補償費；被征收人選擇產權調換的，停產停業期間每月按照房屋評估價值的5‰支付停產停業損失補償費，停產停業期限按照協議約定計算。提供了臨時周轉房的，不支付停產停業損失補償費。區房屋征收部門未按協議約定日期交付產權調換房屋，導致過渡期限延長的，自逾期之月起每月按照房屋評估價值的5‰加付停產停業損失補償費。
被征收房屋符合前款規定，且用于生產制造的，停產停業損失的補償標準可以適當提高，提高的幅度不超過前款規定補償標準的50%。
（九）被征收房屋為住宅，而實際改為非住宅使用的，應當按照住宅進行評估、補償；被征收房屋產權人、房屋坐落與市場主體注冊登記、稅務登記證明一致，且在征收項目公布前連續合法經營2年以上并能夠提供相應完稅憑證的，可以結合實際用途給予停產停業損失補償。
七、被征收房屋預評估價格
被征收房屋貨幣補償的金額，以類似房地產的市場評估價格確定，分類補償。住宅、非住宅預評估單價如下（最終補償價格以分戶評估報告為準）：
一、住宅
|
序號 |
房屋用途 |
土地權利性質 |
建筑年代 |
建筑結構 |
預評估單價
（元/㎡） |
備注 |
|
1 |
住宅 |
劃撥 |
2000年代 |
磚混 |
13380 |
|
|
2 |
住宅 |
劃撥 |
上世紀90年代 |
磚混 |
13090 |
|
|
3 |
住宅 |
劃撥 |
上世紀90年代 |
磚木/磚柱磚墻 |
12980 |
|
|
4 |
住宅 |
劃撥 |
上世紀90年代 |
簡易/土墻 |
12870 |
|
|
5 |
住宅 |
劃撥 |
上世紀80年代及以前 |
磚混 |
12820 |
|
|
6 |
住宅 |
劃撥 |
上世紀80年代及以前 |
磚木/磚柱磚墻 |
12710 |
|
|
7 |
住宅 |
劃撥 |
上世紀80年代及以前 |
簡易/土墻 |
12610 |
|
二、非住宅
|
用途 |
年代 |
土地用途/使用權類型 |
結構 |
預評估單價（元/㎡） |
|
廁所 |
劃撥 |
上世紀90年代 |
磚混 |
4810 |
八、相關補助和獎勵標準
（一）住宅
搬遷補助：2000元/戶/次。被征收人選擇貨幣方式的，以產權戶為單位，享受1次搬遷補助；被征收人選擇產權調換補償方式，且按規定期限搬離被征收住房的，享受2次搬遷補助。
單戶提前簽約獎勵：被征收人在規定的簽約期限內提前簽約，以產權戶為單位，按照住宅 500 元/戶?日的標準給予單戶提前簽約獎勵。提前天數自被征收人簽約之日起計算，截至簽約期限屆滿之日，最高不超過公告簽約期限。
單戶按期搬遷獎勵：被征收房屋為住宅的，被征收人在規定的搬遷期限內完成搬遷的，以產權戶為單位，給予30000 元/戶的單戶獎勵。
補償方式選擇的引導獎勵：住宅房屋被征收人以產權戶為單位，在規定的簽約時間內選擇貨幣補償并簽約的，給予5 平方米的被征收房屋評估價值獎勵。選擇貨幣補償并簽約的住宅房屋被征收人在協議約定期限內完成搬遷交房的，按被征收房屋評估價值（含最低住房保障建筑面積價值，不含獎勵補助）的12%給予獎勵。
臨時安置補助：對住宅被征收人選擇期房作為產權調換安置房，且征收人未提供臨時周轉房屋的，給予臨時安置補助。臨時安置補助根據被征收房屋建筑面積（含最低住房保障建筑面積），以產權戶為單位，按照每戶30元/平方米/月的標準發放。該費用自征收協議簽訂并交舊房之日起計算，至區房屋征收部門通知接房期限之日為止。
（二）非住宅
搬遷補助：商業、辦公、業務用房每戶30元/平方米·次，生產用房每戶40元/平方米·次。
單戶提前簽約獎勵：被征收人在規定的簽約期限內提前簽約，以產權戶為單位，按照非住宅 20 元/平方米?日的標準給予單戶提前簽約獎勵。提前天數自被征收人簽約之日起計算，截至簽約期限屆滿之日，最高不超過公告簽約期限。
補償方式選擇的引導獎勵：非住宅房屋被征收人在規定的簽約時間內選擇貨幣補償并簽約的，按被征收房屋評估價值的 5%給予獎勵。
（三）同一產權房屋中既有住宅又有非住宅的，以產權戶為單位，在規定的簽約時間內選擇貨幣補償并簽約的，給予5 平方米的被征收住宅房屋評估價值獎勵和被征收非住宅房屋評估價值5%的獎勵；被征收人在協議約定期限內完成搬遷交房的，可再按被征收住宅房屋評估價值的12%給予獎勵。
（四）未經登記建筑的補償補助費
經調查登記并公示認定的未經登記建筑，建成于1990年4月1日以前簡易住宅按11349元/平方米給予貨幣補償；建成于1990年4月1日至1999年12月31日磚混住宅按3927元/平方米給予貨幣補助、磚混工業1443元/平方米給予貨幣補助、磚木住宅按3894元/平方米給予貨幣補助、簡易住宅按3861元/平方米給予貨幣補助；建成于2000年1月1日至2007年12月31日磚混住宅按4014元/平方米給予貨幣補助。
其他不符合認定標準的未經登記建筑及2008年1月1日起至房屋征收范圍確定前（即暫停辦理相關手續通知書發出前）修建的未經登記（無證）建筑，按照框架結構800元/平方米、磚混結構600元/平方米、磚木結構400元/平方米、簡易結構200元/平方米計算給予適當貨幣補助。
九、房屋產權調換房源情況（詳見附表）
十、附屬設施補償
（一）被征收人選擇貨幣補償的，以繳費戶為單位，其民用附屬設施按以下標準給予補償：
1.水表600元/戶；
2.電表600元/戶；
3.天然氣3500元/戶；
4.閉路450元/戶；
5.寬帶300元/戶。
（二）涉及非民用附屬設施，有行業收費標準的，從其標準；無行業收費標準的，根據被征收房屋所在區域內的具體情況，委托對房屋價值進行評估的同一評估機構通過評估確定具體的補償標準。
（三）選擇房屋產權調換的,被征收人原有的水電表、天然氣、閉路電視等設施，征收時不予補償，由征收人恢復安裝，不另收費。
十一、其他補償及相關問題的處理
（一）被征收房屋的裝飾物和附屬物，由房屋所有權人（使用人）自行拆除，原則上不予以補償。裝飾物和附屬物不能自行拆除或拆除后喪失使用價值的，對被征收人有證面積及認定為合法建筑的住宅房屋，按初裝400元/平方米、簡裝450元/平方米、中裝500元/平方米的標準給予適當補償。對補償標準有異議的，可以通過委托對房屋價值進行評估的同一房地產價格評估機構進行裝飾裝修殘值評估的方式，確定裝飾裝修的補償金額。
非住宅房屋的裝飾裝修及附屬物補償委托對房屋價值進行評估的同一評估機構通過評估確定。
（二）產權調換房屋建筑面積小于或者等于被征收房屋建筑面積的，其首次物業專項維修資金由區房屋征收部門交納；產權調換房屋建筑面積大于被征收房屋建筑面積的，與被征收房屋相等建筑面積部分的首次物業專項維修資金，由區房屋征收部門交納，超出面積部分由被征收人繳納。
按本方案第六條第一款第三項規定實施產權調換多套住宅的，前款規定的產權調換房屋建筑面積按多套住宅總建筑面積計算。
（三）被征收人選擇產權調換或者貨幣補償的，對被征收房屋免征土地增值稅；對用于產權調換的房屋和簽訂貨幣補償協議后重新承受的房屋，按照相關規定減免契稅。簽訂征收補償協議取得的貨幣補償，按照相關規定免征個人所得稅。
（四）對征收有抵押權的房屋，由抵押權人和抵押人重新設立抵押物或者由抵押人清償債務后給予補償。
十二、簽訂征收協議辦理要件及辦理程序
（一）辦理要件
1.房屋所有權人的身份證原件和復印件。
2.房屋所有權證、國有土地使用權證原件或其他合法產權證明文件。
3.天然氣使用證原件。
4.閉路電視使用證或繳費發票。
5.水、電表安裝或繳費發票。
6.寬帶（含網絡電視）辦理發票或繳費發票。
7.房屋所有權人不能到場辦理手續的，可以委托他人辦理。委托辦理應提供經公證的委托書原件、房屋征收相關要件、房屋所有權人身份證復印件及委托代理人身份證原件和復印件2張。
（二）辦理程序
1.貨幣補償辦理程序：確認證件----簽訂協議----達到規定比例下發征收決定，協議生效----領取首期房屋補償費----騰空交房----領取尾期房屋補償費（未達到規定比例則終止征收程序，協議不生效，退還已收證件）。
2.產權調換辦理程序：確認證件----書面確認產權調換房屋----簽訂協議、簽訂按時交房承諾書----達到規定比例下發征收決定，協議生效----騰空交房----辦理入住手續或過渡（未達到規定比例則終止征收程序，協議不生效，退還已收證件）。
十三、其他
（一）預簽協議生效條件
在房屋征收決定作出之前，區房屋征收部門應當組織被征收人、公有房屋承租人根據征收補償方案（征求意見稿）簽訂附生效條件的補償協議（以下簡稱預簽協議），在規定的15日預簽約期限內，本項目簽訂預簽協議的戶數達到本項目總戶數的90%時，區政府作出房屋征收決定，預簽協議生效；在規定的預簽約期限內，本項目簽訂預簽協議的戶數占比未達到90%時，區政府終止房屋征收程序，預簽協議不生效。
（二）本方案中未予明確規定的事項，按照國家、重慶市現行相關政策法規執行。
（三）現場辦公地點：吉慶里13號1-4征收現場辦公室。
現場辦公時間：上午9:00-12:00，下午2:00-6:00。
現場辦公電話：023-67624860。
十四、本方案由江北區房屋征收部門負責解釋。
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????????????????????????????????????重慶市江北區人民政府
2025年10月31日
附表
嘉溢華農投片區（私房）舊城改造項目安置房源表（住宅）
|
序號 |
安置房小區名稱 |
門牌號 |
戶型 |
實測建筑面積 |
實測套內面積 |
公攤系數 |
計算面積 |
安置單價 |
安置總價 |
裝修標準 |
備注 |
|
1 |
沉香苑 |
2-6-5 |
兩室兩廳 |
65.93 |
52.61 |
0.2533 |
60.50 |
6800 |
411400 |
簡裝 |
現房 |
|
2 |
沉香苑 |
2-7-5 |
兩室兩廳 |
65.93 |
52.61 |
0.2533 |
60.50 |
6800 |
411400 |
簡裝 |
現房 |
|
3 |
沉香苑 |
2-8-5 |
兩室兩廳 |
65.93 |
52.61 |
0.2533 |
60.50 |
6800 |
411400 |
簡裝 |
現房 |
|
4 |
沉香苑 |
2-9-5 |
兩室兩廳 |
65.93 |
52.61 |
0.2533 |
60.50 |
6800 |
411400 |
簡裝 |
現房 |
|
5 |
沉香苑 |
2-10-5 |
兩室兩廳 |
65.93 |
52.61 |
0.2533 |
60.50 |
6800 |
411400 |
簡裝 |
現房 |
|
6 |
沉香苑 |
2-12-5 |
兩室兩廳 |
65.93 |
52.61 |
0.2533 |
60.50 |
6800 |
411400 |
簡裝 |
現房 |
|
7 |
沉香苑 |
2-14-5 |
兩室兩廳 |
65.93 |
52.61 |
0.2533 |
60.50 |
6800 |
411400 |
簡裝 |
現房 |
|
8 |
沉香苑 |
2-16-5 |
兩室兩廳 |
65.93 |
52.61 |
0.2533 |
60.50 |
6800 |
411400 |
簡裝 |
現房 |
|
9 |
沉香苑 |
2-17-5 |
兩室兩廳 |
65.93 |
52.61 |
0.2533 |
60.50 |
6800 |
411400 |
簡裝 |
現房 |
|
10 |
沉香苑 |
2-18-5 |
兩室兩廳 |
65.93 |
52.61 |
0.2533 |
60.50 |
6800 |
411400 |
簡裝 |
現房 |
|
11 |
民悅新居 |
1-3-3 |
三室一廳 |
110.09 |
87.65 |
0.2560 |
100.8 |
7560 |
762048 |
簡裝 |
現房 |
|
12 |
民悅新居 |
1-4-3 |
三室一廳 |
110.09 |
87.65 |
0.2560 |
100.8 |
7560 |
762048 |
簡裝 |
現房 |
注：若公攤系數≤15%，則計費面積=建筑面積；若公攤系數＞15%，則計費面積=﹝建筑面積÷（1+公攤系數）﹞×（1+15%）。
?最終建筑面積以有資質的測繪單位測繪的建筑面積為準。
期房部分房源最終房號和面積以派出所編的房號和實測的面積為準！
政府信息公開指南
政府信息公開制度
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